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遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂 江苏省“点名”南京、无锡、苏州 率先实施住宅用地供应分类调控

作者: admin 时间: 2020-08-22 11:53 点击: 57次

  分城市类型来看,今年上半年,4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米,同比上涨10.1%;32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米,同比上涨6.3%;64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米,同比上涨10.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“江苏省此次政策和此前国务院房地产工作座谈会的精神比较吻合,也是目前各省市自治区中,比较早地提出‘住宅用地分类调控’的省份,具有非常好的信号意义。”

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为:“融资新规会使得房企推迟或者取消近期在土地市场的土地投资计划,同时,也使得房企销售回款端压力骤升,从而促使土地市场降温,防止土地市场过热。”

  热点城市南京、无锡、苏州被“点名”

  虽然,受到年初疫情的影响,房地产市场交易量出现波动,但是,部分城市的土地市场在上半年依然呈现高温态势。

  地价过热与调控之弦

  图片来源江苏省自然资源厅官网

  在全国36个一、二线城市中,成都、昆明和银川等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。在全国64个三、四线城市中遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,唐山、南通和江阴等地价上涨比较快遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。

  从土地出让金角度来看遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,截至8月17日遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,全国50大城市年内卖地金额已经超过2.5万亿元遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,比2019年同期上涨幅度高达17.4%遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,其中遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,杭州、上海、北京、南京、广州的土地出让金总额已经突破千亿元遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,而杭州也成为唯一一个出让金总额破2000亿元的城市。

  全国100城年初累计居住用地价格同比涨幅

  易居研究院分析称:“从土地市场的稳定发展角度看遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,地价上涨过快城市势必需要积极管控遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,尤其是要严查违规资金进入购地市场。在一二线城市中遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,成都、昆明、银川等城市地价过热遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,后续需要积极调控以稳定预期。”

  同时遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,江苏自然资源厅要求遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,各地做好年度住宅用地供应计划编制及实施工作遵义宝格丽在线观看日本东京热男人的天堂,根据住房发展规划和住房建设年度计划,保障供地规模,优化供地结构,把握供地时序,均衡合理布局。及时公布住宅用地信息,发布年度住宅用地供应计划,公布地块成交结果,落实公开信息责任,引导市场预期;严格监督考核,加强对重点城市的联系指导和监督考核,规范住宅用地出让方案,做好异常交易预案,做好住宅用地市场分析和预判。

  以南京为例,由于高溢价地块不断出现,南京已经先后两次调整了土地出让规则,继6月5日采用“限房价、竞地价”的“双限”方式出让之后,昨日,南京进一步对土地市场加强调控,触及最高限价时改为摇号方式确定竞得人,还提高了住宅(商住)用地竞买保证金比例,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款等。

  另一层面,据媒体报道,央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈,为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”。目前,多家房企也向新京报记者证实了上述消息。

  新京报记者注意到,上述点名的三个城市南京、苏州、无锡的土地市场存在快速升温的现象。根据中原地产发布的数据显示,截至8月17日,南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元,分别位列全国第五名、第七名、第16名,同比增长38.47%、15.55%、91.75%。

  8月19日,江苏自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作进行部署,将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,并对其他城市住宅用地供应的监控指导、督促检查、评价考核。

  8月19日,江苏省自然资源厅官网发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,要求各地合理安排供地规模结构和布局。

  从地价上涨层面,根据易居研究院的数据,今年上半年,全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米,同比上涨10.2%。

  “此次政策实际上提到了四点内容,第一、点名了热点三个城市,包括南京、无锡和苏州,其含义是,一些地价上涨过快的城市,必然会更加强化城市主体调控责任;第二、提出供地八字方针,即‘保障、优化、把握、均衡’;第三、公开信息;第四、强化异常地块管控,对于部分异常地块交易,将做好预案和分析。这些内容与国务院房地产工作座谈会的精神是高度吻合的。”严跃进解读称。

  业内人士认为,江苏省此次政策和此前国务院房地产工作座谈会的精神比较吻合,也是目前各省市自治区中,比较早地提出“住宅用地分类调控”的省份,具有非常好的信号意义。

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